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~房仲所有術語~必看
OPEN HOUSE/
開發：就是去接委託回來賣
冒泡：就是成交
冒小泡：就是成交小金額服務費
冒大泡：就是成交高總價服務費
半泡：就是買方賣方其中之一是你的
全泡：買賣雙方都是你的
開壺：指個人或當月成交的第一間
口袋名單：指個人私藏的客戶名單
毛胚屋:指預售屋還沒有格間
中人(牽猴阿):從中拉線收取紅包的介紹人
投機客/投資客:買屋賣屋賺差價的人(炒短線/炒長線)
募集：收集目前同業在賣，或是屋主自售的房子，有掃街、網站搜尋、打報紙稿的電話‧‧‧，募集的重點就是問到地址
專任委託：只給一家仲介公司銷售，銷售期間由仲介公司全權處理，屋主自己也不能銷售，通常為三個月一期
一般委託：屋主自己賣，也可以給1家以上的仲介公司銷售，通常為三個月一期，也可簽短期約
服務費：簽訂買賣契約後所需付的仲介費，內政部規定買賣雙方加起來不得超過6%，目前大多在5%，比較常見的是買1賣4或買2賣3
開底合一：屋主委託價格開價跟底價一樣
斡旋：請仲介幫忙買方去與屋主談價格的時候，通常仲介為了有較佳的籌碼，會請買方簽立斡旋單，在附上約買賣價
3% ~5% 的現金或是支票，若賣方同意買方所出之價格與條件時，這筆斡旋金即轉為訂金，反悔則有違約問題，若賣方不同意，則無條件退回
要約：內政部所擬定的契約，性質與斡旋金相同，最大的差別只在於不需拿出錢，只需等簽約時再一起給付簽約款
小定：賣方若同意買方所出之條件，則斡旋金則轉為訂金，俗稱小定，容易發生糾紛之一的地方
大定：在指定期限內，補足買賣簽約的一成款項，若小定是5%，則須補齊另外的5%
定金收據：斡旋轉訂金後，會請買賣雙方簽立定金收據以資證明
買賣四大流程：1、簽約：雙方對買賣金額達成共識
2、用印：將相關文件簽名蓋章，通常簽約時一併完成
3、完稅：由代書做完納稅款的動作
4、交屋：核發貸款後，賣方取得剩餘尾款，並將鑰匙等相關物品交由買方，並做最後的現場確認動作
買代尋：以買方所開出的購屋條件幫買方找尋符合其需求的物件
見面談：約買賣雙方一同見面談論價格等相關事宜
調價：拉抬買方出價的價格
議價：仲介向屋主建議降低底價以利仲介操作
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